今年以來，我國樓市出現罕見的持續性的“加量齊跌”現象，且房地產開發投資及新房屋開工面積等增速均出現持續回落；受此影響，天津友發內襯塑鋼管廠終端需求釋放低迷，鋼價在較長時間內保持震蕩下跌的格局難以好轉。近期部分地方政府及央行紛紛出臺穩樓市政策，央行更是要求銀行不得限制首套房貸需求，為近期以來樓市最好的消息，正當鋼材市場也摩拳擦掌之際，筆者卻認為，穩樓市措施對后期鋼材市場的影響應當十分有限。房地產行業作為鋼材的傳統消耗大戶，占據國內鋼材消費的近五成之多；而自去年8月份房地產開發投資增速降至20%以下后，到今年的3-4月份，增速更是回落至17%以下，顯示房地產行業進入低增長期；投資增速回落的同時，資金到位情況也降至最低，特別是2014年至今房屋銷售淪為負增長；行業“寒潮”初現，表明開發商對于未來樓市看弱為主，開工的積極性明顯不足，由此帶來的線螺等建筑鋼材消費大幅下降。特別是4月份以來，我國的鋼材市場走勢出現較為明顯的分化，一方面是板材市場因為資源緊缺而相對平穩；另一方面線螺等建筑鋼材則因“供強需弱”而跌幅較大；因此，在樓市未見實質性好轉的情況下，天津友發內襯塑鋼管廠仍舊以利空為主導。
資金鏈壓力、拿地價格偏高、銀行信貸繃緊，近年來房地產開發商明顯感覺資金壓力越來越緊；樓市降價拋貨的現象不斷增多。多數城市房價漲勢趨緩，部分甚至出現價量齊跌，關于樓市“崩盤”論調逐漸增多。受到資金回盤降速影響，開發商對于新樓盤的投資明顯力不從心，近幾個月來，不論是房地產開發投資增速、還是新房屋開工面積增速，均持續下降，這是近十年來不常見的現象，分析認為，今年我國的房地產市場出現“拐點”的可能性很大，樓市如果一旦持續走弱，那么對于線螺等建筑鋼材的需求釋放而言，或形成長期性的利空。房地產行業仍然是我國經濟發展的主要引擎，不管是中央也好、還是地方也罷，都不可能真正的坐視不理；隨著常州等地方松綁樓市調控之后，前幾日央行亦發文力挺樓市首套房貸，國內關于穩樓市的呼聲越來越高。綜上所述，生鐵市場弱勢不改，金三銀四部分市場雖有反彈，但多是跌多漲少，隨著停產鐵廠不斷增加，在產廠家也只有一半產能，廠家勉強達到供需平衡。貿易商多規避風險，存貨較少，隨著原料市價震蕩走低，生鐵行情后市仍不樂觀，預計短期天津友發內襯塑鋼管廠行情將維持穩中偏弱運行，幅度在50元左右。//bjkps.com/
